台南賣屋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3950 萬
- 參考單價：43.6 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 8衛 7陽台 1廚房
- 總坪數：90.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.68 坪
- 附屬建物面積：7.92 坪
- 土地面積：31.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：復興國小/永仁國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：高雄榮總台南分院
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：復興國小/永仁國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：高雄榮總台南分院
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「投資型透天」，而非傳統以自住的品質與舒適度為導向。
是否值得購買： 如果您是尋求長期穩定現金流的投資者，此物件值得考慮；但如果您是尋找家庭自住使用，則建議慎重評估或另覓他屋。
主要理由： 首先，物件位於永康區核心地段且鄰近榮總，租屋需求明確，加上屋齡新、目前滿租的狀態，能確保投資報酬率的起點較高。然而，「無車位」是硬傷，極可能影響高價房客的承租意願與租金溢價能力。此外，7 房 8 衛的配置顯示內部多為套房分割形式，居住品質與空間感不如單一大宅，對於自住者而言，隔音與隱私可能是隱憂。綜合來看，若您有能力處理出租管理或委託仲介代租，且看好永康區長期發展，此處是一筆具潛力資產；但若不願投入過多精力在租務管理或無車位需求，則需斟酌總價是否相對合理。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
訂閱：6 (加入)
中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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